Metodo testato
Abbiamo sviluppato il metodo che ti permette di ottenere il massimo dalla vendita del tuo immobile
6 step efficaci
Incontrarci significa comprendere veramente le tue esigenze e desideri abitativi. Il nostro approccio è incentrato su di te e sulla tua proprietà, perché crediamo che una vendita di successo inizi con una solida comprensione delle tue necessità e delle caratteristiche uniche del tuo immobile. Durante il nostro primo incontro, esploriamo insieme il tuo immobile per scoprirne tutte le potenzialità e valorizzarne ogni dettaglio. Questo incontro ci permette di costruire una strategia di vendita personalizzata, mirata a ottenere il massimo risultato..
Comprensione delle tue esigenze e desideri
Dedichiamo del tempo ad ascoltarti attentamente per capire le tue aspettative, preferenze e obiettivi. Vogliamo conoscere le ragioni che ti spingono a vendere, il tipo di acquirente che hai in mente e qualsiasi altro dettaglio che possa aiutarci a rappresentare al meglio la tua proprietà. La nostra priorità è assicurarti che il processo di vendita rispecchi le tue esigenze personali e professionali.
Esplorazione dettagliata dell’immobile
Effettuiamo un sopralluogo approfondito della tua proprietà, valutando ogni aspetto con occhio esperto. Analizziamo lo stato di manutenzione, le caratteristiche architettoniche, l’arredamento e qualsiasi elemento distintivo che possa influire sulla vendita. Durante questa fase, raccogliamo informazioni che ci permetteranno di presentare l’immobile nella sua luce migliore, evidenziandone i punti di forza.
Scoperta e valorizzazione delle potenzialità di vendita
Identifichiamo le caratteristiche uniche del tuo immobile che possono attirare potenziali acquirenti. Consigliamo eventuali migliorie o interventi che potrebbero aumentarne il valore e l’attrattività sul mercato. Questa fase include anche suggerimenti su come presentare l’immobile per le visite, come migliorare l’aspetto estetico e come evidenziare le caratteristiche chiave durante gli open house. Inoltre, discutiamo delle attuali tendenze di mercato e di come la tua proprietà si inserisce in esse.
Con un’analisi approfondita del mercato, puntiamo a ottenere il massimo per la tua proprietà. La nostra perizia si basa su dati certi del borsino OMI dell’agenzia delle entrate, che pubblica quotazioni semestrali per ogni tipo di immobile e zona. Questo approccio ci consente di offrire una valutazione precisa e realistica, basata su informazioni aggiornate e affidabili.
Analisi accurata del tuo immobile
Effettuiamo un esame dettagliato delle caratteristiche del tuo immobile, prendendo in considerazione tutti i fattori rilevanti, come la posizione, la dimensione, lo stato di conservazione, le migliorie apportate e le potenzialità di sviluppo. Questa analisi ci permette di capire appieno il valore intrinseco della tua proprietà.
Confronto con proprietà simili
Confrontiamo il tuo immobile con altre proprietà simili attualmente in vendita o recentemente vendute nella stessa zona. Questo confronto ci aiuta a stabilire un prezzo competitivo, assicurando che il tuo immobile si distingua nel mercato. Utilizziamo strumenti di analisi comparativa di mercato (CMA) per raccogliere dati sulle proprietà concorrenti e valutare come il tuo immobile si posiziona rispetto a queste.
Valutazione delle vendite recenti nella tua area
Esaminiamo le vendite recenti nella tua area per comprendere le tendenze del mercato e determinare il prezzo di vendita ottimale. Analizziamo i dati storici e attuali delle transazioni immobiliari per identificare i fattori che influenzano il valore delle proprietà. Questo ci permette di fornire una valutazione basata su evidenze concrete e di posizionare il tuo immobile in modo da attirare il maggior numero di potenziali acquirenti.
Accettare solo incarichi in esclusiva ci permette di dedicare tutte le nostre risorse e attenzione alla tua proprietà, garantendo una gestione ottimale della vendita e massimizzando i risultati. Questo approccio offre numerosi vantaggi, assicurandoti un servizio dedicato e personalizzato che fa la differenza.
Dedicazione Completa:
Concentriamo tutte le nostre energie e competenze sulla vendita del tuo immobile, assicurando un servizio personalizzato e attento. Quando accettiamo un incarico in esclusiva, possiamo dedicare il tempo necessario per comprendere a fondo le caratteristiche uniche del tuo immobile e le tue esigenze specifiche. Questo ci permette di creare una strategia di vendita su misura, che ottimizza ogni aspetto del processo, dalla presentazione dell’immobile alla negoziazione con i potenziali acquirenti.
Strategie di Marketing Personalizzate:
Elaboriamo strategie di marketing su misura, utilizzando i migliori canali di promozione per raggiungere il pubblico giusto e valorizzare al massimo il tuo immobile. Con un incarico in esclusiva, possiamo investire in campagne pubblicitarie mirate e di alta qualità, inclusi servizi fotografici professionali, video di presentazione, e tour virtuali. Utilizziamo anche strumenti di marketing digitale avanzati, come social media, email marketing e pubblicità online, per massimizzare la visibilità del tuo immobile. Inoltre, sfruttiamo il nostro network di contatti e collaborazioni con altre agenzie in Italia e all’estero per ampliare ulteriormente la portata delle nostre campagne.
Massima Trasparenza e Supporto:
Ti offriamo un supporto continuo e trasparente durante tutto il processo di vendita, tenendoti sempre aggiornato e risolvendo prontamente eventuali problematiche. Lavorare in esclusiva significa che puoi contare su un unico interlocutore dedicato, che conosce ogni dettaglio del tuo immobile e del processo di vendita. Questo ci permette di fornirti aggiornamenti regolari e dettagliati, rispondere rapidamente a qualsiasi domanda o preoccupazione, e assicurarti che ogni fase della vendita sia gestita in modo professionale e senza intoppi. La nostra priorità è costruire un rapporto di fiducia con te, garantendoti la massima tranquillità e sicurezza.
Una volta concordato il nostro incarico, verifichiamo attentamente tutta la documentazione necessaria per delineare il quadro della situazione urbanistica e catastale del tuo immobile, risolvendo in anticipo eventuali potenziali incongruenze. Questo processo è essenziale per garantire una vendita senza intoppi e per prevenire problemi legali o amministrativi che potrebbero emergere durante la trattativa.
Intestazione e provenienza
Verifichiamo l’intestazione e la provenienza dell’immobile, assicurandoci che tutti i documenti siano in regola e che non ci siano contenziosi o vincoli legali che potrebbero ostacolare la vendita. Questo controllo include la revisione dell’atto di proprietà e l’accertamento dell’assenza di ipoteche o altro.
Planimetrie e visure
Controlliamo le planimetrie e le visure catastali per assicurarci che corrispondano esattamente alla realtà fisica dell’immobile. Verifichiamo che non ci siano difformità o irregolarità che potrebbero causare problemi al momento del rogito. Se necessario, coordiniamo eventuali aggiornamenti o rettifiche presso il catasto.
APE, ARE, spese/delibere condominiali
Esaminiamo l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) e l’Attestato di Regolarità Edilizia (ARE) per garantire che siano aggiornati e conformi alle normative vigenti. Inoltre, controlliamo le spese e le delibere condominiali per accertarci che non ci siano arretrati o decisioni pendenti che potrebbero influire sulla vendita. Forniamo anche assistenza nella raccolta e nella gestione di tutti questi documenti, semplificando il processo per te.
Il nostro impegno è quello di presentare il tuo immobile al mondo intero, sfruttando strategie di marketing innovative e personalizzate. Vogliamo che ogni angolo della tua casa venga valorizzato e che raggiunga il cuore dei potenziali acquirenti, ovunque essi si trovino.
Servizio Fotografico e Video Professionale:
Ci occupiamo in autonomia di realizzare un servizio fotografico professionale e un video di presentazione che catturino l’essenza e la bellezza del tuo immobile. Utilizziamo fotografi e videomaker esperti per creare immagini e filmati di alta qualità che mostrano la tua casa nel suo massimo splendore. Ogni scatto è pensato per evocare emozioni e suscitare l’interesse degli acquirenti.
Marketing Passivo:
Inseriamo annunci dettagliati e accattivanti sui principali portali immobiliari, sul nostro sito web e sui nostri canali social. Ogni annuncio è curato nei minimi dettagli per evidenziare i punti di forza del tuo immobile e attrarre il maggior numero di potenziali acquirenti. La nostra presenza online è capillare, garantendo che il tuo immobile sia visibile a un vasto pubblico.
Marketing Attivo:
Non ci limitiamo a aspettare che gli acquirenti ci trovino. Divulghiamo attivamente il tuo immobile al nostro network di contatti selezionati, sia in Italia che all’estero. Utilizziamo mailing list, contatti diretti e collaborazioni con agenzie internazionali per raggiungere acquirenti interessati e qualificati. Organizziamo visite mirate e personalizzate, creando un’esperienza unica e coinvolgente per ogni potenziale acquirente.
Immagina una giornata in cui il tuo immobile diventa il protagonista assoluto, attirando l’attenzione di acquirenti seri e interessati. Organizziamo una presentazione esclusiva, riservata solo a potenziali acquirenti selezionati con cura, per creare un’atmosfera di interesse e competizione che valorizza ulteriormente la tua proprietà.
Visita dell’immobile
Gli acquirenti potranno esplorare ogni angolo della tua casa, apprezzandone le caratteristiche uniche e immaginando come potrebbe diventare la loro futura dimora. Le visite sono organizzate in modo da mettere in risalto i punti di forza dell’immobile, con un’attenzione particolare ai dettagli che fanno la differenza.
Domande e risposte sull’immobile
Durante l’Open House, saremo presenti per rispondere a tutte le domande degli acquirenti, fornendo informazioni dettagliate e precise su ogni aspetto della proprietà. Questo dialogo aperto aiuta a creare fiducia e a dissipare eventuali dubbi, rendendo gli acquirenti più sicuri e motivati.
Appuntamento per proposta d’acquisto
Alla fine della giornata, organizziamo appuntamenti dedicati per raccogliere le proposte d’acquisto degli acquirenti interessati. Questo momento è cruciale per creare un senso di urgenza e competizione, spesso portando a offerte più vantaggiose. Ogni proposta viene valutata attentamente per assicurare che tu ottenga le migliori condizioni di vendita possibili.
